退出
万宁好房网 > 万宁房产资讯 > 购房指南 > 如何在选房阶段预防烂尾危机?买房怎么避免烂尾楼?
如何在选房阶段预防烂尾危机?买房怎么避免烂尾楼?
购房指南 2022-08-04 11:11:03 来源：好房网
罗马并非一日建成，建筑也是如此。将梦想建筑实体化的过程中，有不少项目中途不幸夭折或者停滞。
一、如何在选房阶段预防烂尾危机
1、了解开发商的实力
了解开发商实力可以通过以下几个方面：一是通过房管局、建设局等部门了解开发商的资质情况，对其综合实力有所判断;二是到施工现场了解工程进度;三是到开发商曾经开发的楼盘去实地调查。
在目前楼市调控的态势下，开发商的实力受到了很大考验，中小型开发商更加面临着资金链断裂的风险。
因此，了解开发商的实力是避免买到烂尾楼的关键步骤。比较保险的办法是购房者选择知名房企开发的项目，虽然并不能完全杜绝烂尾楼。
但会大大降低这种风险。对于不了解的开发商，购房者要慎重对待，以免踩到“地雷”。
并且，很多开发商往往用“高”、“高利润”来忽悠购房者，购房者要时刻保持冷静。开发商一旦许以超出正常范围的，那么必然意味着背后存在的高风险。
2、买房时审查五证
很多楼盘烂尾的原因是开发商在手续不全的情况下就急于开盘销售，但是资金又迟迟不能回笼，这种情况对购房者很是危险，因此拒绝手续不全的项目是重要原则。
那么如何才能知道开发商手续是否健全呢?可以通过审查“五证”来判断，“五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。五证齐全的房子一般烂尾风险较小。
3、考察项目关注度
一般情况下，销售情况较好，速度较快的楼盘出现烂尾的情况较少。那么购房者就可以通过考察项目关注度的方式来看楼盘是否靠谱。
一般而言性价比高、配套完善、地段较好的房产项目会被很多购房者关注。
4、辨认准现房
有的开发商在销售楼盘的时候，会打出“准现房”的旗号，但实际房产的性质仍然属于期房。
当然，相较于尚未开工或尚在建设的房屋，准现房烂尾的风险会大大减小，但购房者仍然不能忽略对于五证的检查。
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
5、可以考虑选择现房
相对期房，购买现房可以大大降低买到烂尾楼。当然，买现房也会有风险，购房者在购买时要仔细考察入住率、配套等，以免住进“鬼城”。
由于购房者选购了期房项目，并不能在一开始就发现意向楼盘是否会烂尾，因此提前将可能造成“烂尾”的因素全面考察，才能降低购房风险，减少经济损失。
二、买房怎么避免烂尾楼
1、综合考察开发商实力
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。
2、考察开发商的信誉
那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢?也不一定!特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。
首先看开发商口碑。本土的开发商在当地应该有一定影响力，亲朋好友对其有什么印象和看法，通过这个大概会有一点了解。另外就是了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。
3、了解项目楼盘的手续
可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。
购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。
4、把握合适的购房时机
据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险则更多。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
买房有哪些重要票据?买房的流程有哪些?我们在买房的过程中都会收到各种各样的票据，首付有首付的票据，付了全款有全款的票据，交了税费还有税费的票据等等，有的人觉得这些已经付过钱了，那这些票据也就没有什么用了，然后随手一扔就找不到了。那现在我要告诉你，这些票据很重要，重要到什么程度呢?这些是你的付款证明，在以后的办理相关程序中会用到，丢了影响会很大的。 一、买房有哪些重要票据 1、契税发票 契税票是由地方税务机关开具，是房屋原值核定的重要凭证，也是当时缴税情况的重要记录。办理过户的时...
2022-10-20 16:39 -
在海南买房可入户吗?2023海南买房可以入户吗?在海南买房是不能直接入户的，需要达到一定积分才可以入户，在海南拥有住房是可以积20分，积累到80分的，是可以在海南入户的。 根据《海南省公安机关推进户籍制度改革实施细则(试行)》第六条;本省实行省外来琼务工经商人员积分入户制度。按照控制总量、优化结构、有序引导的原则，在来琼务工经商且已办理《居住证》或者《暂住证》的省外人员中实施积分入户制度。积分指标体系由基础指标、加分指标、减分指标和一票否决指标组成。 一、在海南买房可入户吗 1、基础指标...
2022-12-02 17:24 -
好房网小编问您一句：买房时您注意了隔音问题么?常见问题解答买房时，我们可能过多地关注了户型、学校等主要因素，这些房型、小区内部规划、周围配套很容易考察清楚，大多数人如果对这些条件满意了，就基本上能出手签约了。不过买房时有些细节对我们的影响可真的不小。 作为重要的不动产，房子所在地段是的重要因素。 关于地段，靠近商圈和交通要道是很合适的，笔者要说的是如果买到的楼盘距离城市主干道过近，即使主干道安装了相应的隔音设施也无法完全消除噪音污染。一些睡眠较轻的人，对噪音十分敏感。 如果附近有类似的噪音源，可以在适...
2022-08-03 10:02 -
购买一楼的注意事项有哪些?一楼房子交易费用是怎样?买房子的时候，很多人不愿意选择一层，因为觉得一层离地面太近，在夏天的时候虫子和蚊子比较多。为此开发商为了吸引更多的业主，买一楼会送小院，为此选择的人就开始纠结，要不要买一楼的房子。 一、购买一楼的注意事项有哪些 1、注意地面是否有架空层。 一楼房子存在一些湿气重的问题，特别是湿气对人的影响是非常大的，若是有回潮现象的话，室内是很容易长一些霉斑的，若是小区底层有地下室或者1-1.5米左右的架空层的话，对防潮有不错的效果。 2、注意楼距。...
2022-10-27 11:45 -
独栋别墅的优点有哪些?买别墅要注意什么问题?独栋别墅即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。一、独栋别墅的优点有哪些1、独栋别墅优点就是绿地面积比较高，隐秘性比较强，周边环境比较清静而优美，室内空间比较大，在设计装修时可以随便进行规划。2、独栋别墅通常一个别墅就是一户人家，独门独栋独院，别墅的上下左右前后都是业主的私人空间，隐私性非常强。...
2023-06-19 09:55
