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法拍房需要注意哪些问题?法拍房有抵押的能买吗?让你轻松应对
购房指南 2023-08-08 15:30:09 来源：好房网
现在市面上有少量的法拍房，这些法拍房不仅价格便宜，而且有些位置还不错，所以很多人心动了，但是法拍房大部分都被抵押出去了，购房者买这样的房子可能会影响自己过户，那么我们来看看法拍房需要注意哪些问题?法拍房有抵押的能买吗?
一、法拍房需要注意哪些问题
1、产权是否涉及二次过户
二次过户指的是房屋已经过2次交易，如果是二次过户的房屋，可能需承担两次过户的税费总和。此外，原业主是否占用房屋的户口、学位，是否影响买受人过户，都需要了解清楚。
2、查清法拍房房屋属性
竞拍前需查清楚法拍房的使用年限、能否办理房产证、土地性质等。若土地为划拨属性，房屋可能需补缴土地出让金，该费用最好提前咨询当地不动产登记中心了解。
3、了解拍卖原因
法拍房被拍卖通常是因为债务人无法偿还债务，但如果债务人因恶性债务、非自愿拍卖等原因，那么竞拍入住后，竞得者可能会存在追债、骚扰等麻烦。
4、物业费、水电费是否缴清
竞拍房屋时，法院报出的拍卖价通常是“裸价”，竞得者除了要向法院支付房款外，还要承担一些“隐形”费用，比如原业主拖欠的物业费、水电费等。
5、部分法拍房需全款付清
为让债权人获得偿债的资金，法拍房一般需要全款付清。若拍卖文件中明确可贷款，那么说明可以办理按揭，但这种情况对个人征信、房屋情况等会进行严格审核。
二、法拍房有抵押的能买吗
有抵押的法拍房能买，据最高人民法院关于适用若干问题的解释，已经设定抵押的财产，被采取查封、扣押等财产保全或执行措施的，不影响抵押权原效力。在抵押权人不知道或不同意的情况下，转让原产权人(即抵押人)已设定抵押的财产，法律并不禁止。
虽然有抵押的法拍房能买，但是大家在购买的时候应充分行使自己的合法权利，在竞拍前一定要去现场了解房屋详情。通常情况下，拍卖行会公开标的展示时间，组织意向买家统一看房，让买家实地具体了解房屋的基本状况，看房的时候大家就要把心里的疑惑弄清楚。
以上就是“法拍房需要注意哪些问题?法拍房有抵押的能买吗?”全部内容了，大家如果也想要购买法拍房，那么上述这些问题都要弄清楚，心里没疑惑了在下手拍卖。
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