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公寓和普通住宅的区别，购买单身住宅公寓需要注意哪些问题?
热门资讯 2022-08-08 15:53:23 来源：好房网
一般来说公寓土地证年限是40年，住宅是70年。
一、公寓和普通住宅的区别
1、 公寓的实用年限是50年，因为这种公寓属于是商业住宅。家宅的实用权是70年。因为它的税要比其他的要高，所以售价也比普通的住宅高。单套的公寓到120米。公寓通常高度都在两米八以上，而且它的服务是非常好的。
2、 公寓一半都是板楼为基础。而且它有个特点，通风的效果是非常好的。透光的效果也是出奇的好。而我们普通的住宅就是两三室的方式为单位。他们的品味和档次是不一样的。享受的生活也有所不同。因为这两种住宅的消费是不一样的。
3、 比如说普通的住宅用户所能承载的是有线的，环境，学校，和一些物业，还有一些交通便利一些的房子是比较贵的，这样加大了开销，但是对于一些商业之人，还是简单的接受一些开销，因为这两种消费不是一种消费群体。
二、购买单身住宅公寓需要注意哪些问题
1、注意房屋的产权
按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、选择品牌开发商
品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。
3、建议选择优越地段
买单身住宅公寓的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障;另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。
4、物业管理水平决定着房屋的出租率
买单身住宅公寓时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。
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